Convictions

Chez OskaProd, nous sommes convaincus que maître d’ouvrage est un métier

Maître d’ouvrage n’est pas seulement un statut, c’est aussi un métier. Comme tout métier, il suppose compétences, expertises et expérience et ce, dans de nombreux domaines, des plus techniques aux plus sensibles. Les maîtres d’ouvrages qui s’engagent dans des projets immobiliers ou urbains d’envergures et de complexités variés ne possèdent pas tous les connaissances ou le temps nécessaires pour les mener à bien. Nous sommes là pour les accompagner, depuis la définition du projet jusqu’à sa mise en œuvre.

Le succès d’un projet repose en premier lieu sur sa bonne définition, sur la qualité de sa programmation, sur la prise en compte des éventuels écueils à surmonter. C’est pourquoi nous attachons une attention toute particulière à mettre en place une collaboration de qualité avec le maître d’ouvrage. Savoir écouter et percevoir ainsi les enjeux, qu’ils soient d’image, politique, culturels ou financiers, aider le maître d’ouvrage à exprimer ses désirs et ambitions et parvenir à deviner ses craintes, c’est ainsi que nous concevons notre accompagnement.

Forts de sa confiance, nous prenons la responsabilité de la bonne conduite des études, des aspects techniques, administratifs et juridiques du projet ainsi que du suivi de l’exécution des travaux. Et surtout, nous constituons l’équipe ad hoc avec, en particulier, l’architecte de l’opération. Un casting idéal des partenaires en somme. Et tout au long du projet, nous sommes présents pour anticiper, «debugger », négocier et contractualiser ; faire travailler en cohérence, stimuler et maintenir la dynamique ; contrôler et corriger tout en veillant à préserver la qualité, la sensibilité et la viabilité du projet sans compromis appauvrissants. Maître d’ouvrage est bien un métier. Et c’est un beau métier !

Convictions

Chez OskaProd, nous sommes convaincus que maître d’ouvrage est un métier

Maître d’ouvrage n’est pas seulement un statut, c’est aussi un métier. Comme tout métier, il suppose compétences, expertises et expérience et ce, dans de nombreux domaines, des plus techniques aux plus sensibles. Les maîtres d’ouvrages qui s’engagent dans des projets immobiliers ou urbains d’envergures et de complexités variés ne possèdent pas tous les connaissances ou le temps nécessaires pour les mener à bien. Nous sommes là pour les accompagner, depuis la définition du projet jusqu’à sa mise en œuvre.

Le succès d’un projet repose en premier lieu sur sa bonne définition, sur la qualité de sa programmation, sur la prise en compte des éventuels écueils à surmonter. C’est pourquoi nous attachons une attention toute particulière à mettre en place une collaboration de qualité avec le maître d’ouvrage. Savoir écouter et percevoir ainsi les enjeux, qu’ils soient d’image, politique, culturels ou financiers, aider le maître d’ouvrage à exprimer ses désirs et ambitions et parvenir à deviner ses craintes, c’est ainsi que nous concevons notre accompagnement.

Forts de sa confiance, nous prenons la responsabilité de la bonne conduite des études, des aspects techniques, administratifs et juridiques du projet ainsi que du suivi de l’exécution des travaux. Et surtout, nous constituons l’équipe ad hoc avec, en particulier, l’architecte de l’opération. Un casting idéal des partenaires en somme. Et tout au long du projet, nous sommes présents pour anticiper, «debugger », négocier et contractualiser ; faire travailler en cohérence, stimuler et maintenir la dynamique ; contrôler et corriger tout en veillant à préserver la qualité, la sensibilité et la viabilité du projet sans compromis appauvrissants. Maître d’ouvrage est bien un métier. Et c’est un beau métier !

Compétences

De l’idée à la livraison, un accompagnement sur-mesure

Diagnostic Contextuel

Durant cette phase de dialogue avec le maître d’ouvrage, c’est l’écoute, le questionnement, les échanges, l’analyse des contraintes et de l’environnement, qui vont permettre à OskaProd de définir ses attentes et ainsi l’aider à élaborer son projet.

Programmation-faisabilité

Audit des besoins, positionnement marché, analyse de la cohérence et de l’adéquation du projet avec les particularités politiques, sociales, culturelles, économiques du territoire, montage financier, gestion des problématiques administratives et foncières… OskaProd avec ses équipes et ses partenaires organise et pilote les phases d’avant-projet.

Constitution des équipes/Casting du projet

Connaissance des acteurs du marché, sensibilité esthétique et expertise en ingénierie permettent à OskaProd d’identifier le plus finement le casting idéal et en particulier les architectes dont l’écriture valorisera et portera au mieux le projet.

Conduite de projet

OskaProd peut prendre en charge l’organisation générale du projet, depuis l’identification des besoins et du montage initial jusqu’à la livraison et la mise en exploitation.

Valorisation de capital immobilier

OskaProd accompagne également des propriétaires privés dans la définition de stratégie de valorisation foncière de leurs emprises importantes et dans la mise en œuvre de celle-ci.

Qui sommes nous ?

OskaProd, une équipe et un réseau de partenaires

OskaProd a été fondé en 2014 par Bertrand Phélippeau qui a souhaité mettre son expérience des grands projets immobiliers ou urbains tant privés que publics au service de la conduite de projets ambitieux et complexes.

Convaincu que la finesse et l’agilité sont fondamentaux pour mener à bien des projets qui, par essence, sont toujours en mouvement, l’agence a fait le choix d’un modèle souple pour répondre au mieux aux spécificités de chaque projet.

Ainsi, autour des 6 collaborateurs, architectes, urbanistes et ingénieurs, c’est tout un écosystèmes d’acteurs de l’urbanisme et de la construction qui peut être sollicité pour monter l’équipe ad hoc : architectes, bureaux d’études, géomètres, économistes de la construction, programmistes, avocats et même artistes ! Nos partenaires sont à découvrir dans les fiches de chaque projet.

OskaProd soutient plusieurs causes qui font échos à ses valeurs. Ainsi, OskaProd a financé la construction d’un puits à Nkolossang au Cameroun et financé l’achat et la plantation d’un micocoulier dans le cadre du projet de réaménagement de la Cité Internationale Universitaire de Paris.

En savoir plus sur le fondateur d’OskaProd

Bertrand Phélippeau est titulaire d’un Executive MBA d’HEC, d’un diplôme d’urbanisme des Ponts & Chaussées et d’ingénieur des Travaux Publics de l’Etat.
Découvrir son parcours sur LinkedIn

Contact

contact@oskaprod.fr
8, rue de l’Hôtel de Ville
92200 Neuilly-sur-Seine

Informations pratiques

Mission : AMO, accompagnement statégique

Maîtrise d’ouvrage : Plaine Commune

Etudes : 2018 – 2019

Surface de plancher : 300 000m²

Groupement : OskaProd (mandataire)

Cabinet d’architecture : BAU+

BET VRD : OGI

Cabinet d’avocats : Parme Avocat

L’essentiel du projet

Le groupe Icade est propriétaire des Entrepôts et Magasins Généraux de Paris, dits « EMGP », au sud de la Plaine de Saint Denis et d’Aubervilliers. Soucieux de faire évoluer son patrimoine et de le valoriser, Icade a esquissé en 2016 les grands principes d’un aménagement urbain concerté avec la communauté d’agglomération et les communes de Saint Denis et Aubervilliers.

Ce travail de programmation urbaine a donné lieu à la signature d’un protocole d’accord en mars 2017, signée par les quatre parties concernées. Ces partenaires souhaitent aujourd’hui mettre en œuvre ce protocole, et le rendre opérationnel dans les cinq années à venir.

Pour cela, la Communauté d’Agglomération a souhaité être accompagnée par un assistant à Maître d’ouvrage pour négocier cette mise en oeuvre opérationnelle en en définissant les contours juridiques et financiers.

Le programme

Le marché immobilier des EMGP a la faculté d’absorber environ 30 000m² par an, soit près de 300 000m² sur 10 ans.

Ce secteur a d’ores et déjà été dynamisé par l’arrivée de la ligne 12 sur la place du Front Populaire, auquel s’ajoutera demain la ligne T8 du tramway, qui reliera Paris jusqu’au stade de France.

La spécificité d’activités et de bureaux des EMGP sera conservée lors de ce développement.

Aménagement urbain

La motivation apportée par le projet tient dans son montage inabituel :

En effet, ICADE répond à la volonté publique d’ouverture de son parc en lui rétrocédant certaines voiries qui redeviennent publique.

Le développement du parc doit être revu l’aune de cette modification structurante. Les conséquences juridiques et financières de cette modification deviennent alors le sujet de l’étude d’accompagnement confiée au groupement OskaProd.